《宜興市征收集體土地涉及住宅及其他建筑物構(gòu)筑物補償安置辦法》的政策解讀

　　2023年5月29日，宜興市人民政府印發(fā)了《宜興市征收集體土地涉及住宅及其他建筑物構(gòu)筑物補償安置辦法》（宜政規(guī)發(fā)[2023]3號）（以下簡稱《辦法》），自2023年7月1日起施行，為更好理解和落實《辦法》，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一、制定背景

　　為優(yōu)化我市征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構(gòu)筑物補償安置政策，規(guī)范集體土地上房屋征收的主要工作流程，保證房屋征收工作的專業(yè)性和可操作性，從而更好地維護被征收人的合法權(quán)益。

　　二、制定過程

　　市住建局組織相關(guān)人員赴無錫及周邊地區(qū)深入調(diào)研，文件起草過程中，組織相關(guān)部門及全市各版塊進行充分的研究討論，通過多次實地調(diào)查、座談會等方式收集整理了大量意見建議，確?！掇k法》切實可行。

　　三、文件主要內(nèi)容

　　《辦法》共二十四條，涵蓋了房屋征收補償工作的原則、征收管理的操作規(guī)范、補償安置的主要方式、評估補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)等多方面的內(nèi)容。

　　1、規(guī)范了操作流程

　　《辦法》對于集體土地上房屋征收的前期程序、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定以及被征收人對評估結(jié)果有異議的救濟途徑等方面做出了詳細規(guī)定。

　　2、統(tǒng)一了評估補償標(biāo)準(zhǔn)

　　《辦法》規(guī)定，被征收住宅按照市場評估價格進行補償，其市場價值參照房屋補償安置實施方案中明確的就近地塊安置房市場價及被征收住宅重置價結(jié)合成新進行評估。

　　3、規(guī)定了具體安置方式

　　征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，實施單位有條件的可以重新安排宅基地或提供安置房。被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。

　　四、相關(guān)問題解答

　　1、在征收土地啟動公告（擬征收土地公告）發(fā)布后，在征收范圍內(nèi)不得實施哪幾種行為？

　?。?）新建、改建、擴建住宅及其他建筑物、構(gòu)筑物；

　?。?）改變原有住宅及其他建筑物、構(gòu)筑物用途；

　　（3）進行產(chǎn)權(quán)分割，突擊裝潢；

　　（4）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

　　2、補償方式有哪幾種？

　　被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。

　　3、被征收人對評估報告的內(nèi)容有異議，如何處理？

　　被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向無錫市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　4、房屋征收過程中確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)方式有哪幾種？

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定可以由被征收人全體協(xié)商一致選定；如協(xié)商選定不成的，可以通過被征收人投票多數(shù)決定或者由市公證處到場進行抽簽方式確定。

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